ТрансЛогистика

Несмотря на кризис, прирост качественных складских площадей в 2009 году превысил 20%, сообщила на конференции "Транслогистика", которая проходит 12-14 мая в Санкт-Петербурге, главный аналитик департамента консалтинга ИА "Росбизнесконсалтинг" Людмила Симонова.

Наиболее высокими темпами (на 30%) в 2009-2010 гг. выросло предложение складских мощностей в российских регионах. При резком падении платежеспособного спроса уровень вакантности в среднем увеличился до 24%, ставки по вновь заключаемым сделкам аренды сократились на 25-40% в зависимости от региона, стоимостной объем рынка в рублях снизился на 10% (в долларах - на 26%), отметила Л. Симонова.

Также, по ее словам, доля логистических операторов в стоимостном объеме рынка (качественные склады) снизилась до 35%. Отмечалась тенденция роста доли запросов на прямую аренду со стороны конечных потребителей, приостановивших строительство собственных складов.

В 2010 г ситуация на рынке складских услуг будет определяться превышением предложения над спросом на фоне относительно низких арендных ставок. В 2011-2012 гг. возможно восстановление баланса и рост арендных ставок из-за сокращения ввода новых складских площадей в 2010-2011 гг, прогнозирует аналитик.

Наиболее низкие темпы роста ожидаются на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, который был сильно перегрет еще до кризиса. Пик роста региональных рынков придется на период после 2012 года. Рынок будет подогревать с возобновление реализации масштабных сетевых проектов, финансируемых в альянсе с зарубежными банками и инвестиционными фондами. Основной объем предложения в 2012 г., как и прежде, будет сосредоточен в московском регионе, что связано высоким потенциалом столичного рынка, где сконцентрирован основной спрос на складскую недвижимость и 3PL-услуги.

По мере восстановления платежеспособного спроса на 3PL-услуги будет расти доля логистических операторов на рынке аренды складских площадей, что будет способствовать рынок складских услуг, отметила Л. Симонова.


Андрей Лазарев